成都限售政策（成都限售政策是从什么时候开始的） - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

• 1、成都二手房限售政策细则
• 2、成都限购条件和购房资格2022
• 3、2018年成都房产限购新政是什么
• 4、成都本地户口购房政策
• 5、成都购房有哪些政策?

成都二手房限售政策细则

购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房（包括商品住房和二手住房）法律依据：《成都市人民 *** 办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》 一、 扩大住房限购范围将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房（包括商品住房和二手住房）。

成都限购条件和购房资格2022

一、成都目前的限购政策是什么？

成都本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暂停购买第3套住房。

外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的，可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在该市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房。

单身居民家庭只能在成都限购区域购买一套住房。

不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在成都市主城区购买住房。

二、成都限购区域如何划分？

成都房区的圈层属性，成都共分为ABCDE五个购房圈层，每个圈层所对应的区如下所示：

A：高新南区

B：天府新区

C：老五城区（金牛区，青羊区，锦江区，成华区，武侯区）加高新西区

D：龙泉驿区，双流区，郫都区，新都区，温江区

E：青白江区，简阳区，都江堰市，彭州市，邛崃市，崇州市，金堂县，新津区，蒲江县，大邑县

三、成都的购房资格要求？

仅用社保购房：社保需要满足24个月。

仅用户口购房：户口需要满足24个月。

用户口+社保买房：户口未满24个月，社保需满12个月以上（含12个月）。

四、成都的限售政策是什么？

在全市范围内新购买商品住房和二手住房需取得不动产证满3年后方可 *** 。

从2021年3月22日起，报名人数3倍熔断的热盘，取得不动产证满3年后方可 *** 。

2018年成都房产限购新政是什么

成都是四川省的省会，最近两年成都的楼市房价涨的飞快，并且有很多限购政策相继出台，想要在成都买房就必须要符合成都的买房政策，那么2018年成都房产限购新政是什么呢？下面和我一起来详细了解一下吧。

2018年成都房产限购新政是什么

(一)限购对象

成都的限购对象由个人调整成以家庭为单位。因为之前仅仅是限购个人，从而导致成都炒房的情况并没有好转，而家庭限购则可以有效的遏制成都的投机人的炒房行为。

(二)限购条件

1、在天府新区成都直管区新购买新建商品住房或者是二手住房的，应该同时符合下列条件：

(1)买房人拥有属于天府新区成都直管区的户口，或者是不属于天府新区成都直管区户口但是在该地区稳定就业并且连续缴纳社会保险满24个月以上。

(2)两人及以上属于成都市户口的居民家庭、不属于成都市户口的居民家庭在成都市范围内没有自住住房。

2、在成都高新区南部园区购买新建商品住房或者是二手住房的，应该同时符合下列条件：

(1)买房人拥有属于成都高新区南部园区的户口，或者是不属于成都高新区南部园区户口但是在该地区稳定就业并且连续缴纳社会保险满24个月以上。

(2)两人及以上属于成都市户口的居民家庭在成都市范围内没有自住住房或者是只拥有一套自住住房，或者是属于成都市户口的成年单身居民家庭、不属于成都市户口的居民家庭在成都市范围内没有自住住房。

3、在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区购买新建商品住房或者是二手住房的，应该同时符合下列条件：

(1)买房人具有上述区域、天府新区成都直管区、高新区南部园区户口，或者是不属于以上区域户口但是在以上区域稳定就业并且连续缴纳社会保险满24个月以上。

(2)两人及以上属于成都市户口的居民家庭在成都市范围内没有自住住房或者是只拥有一套自住住房，或者是属于成都市户口的成年单身居民家庭、不属于成都市户口的居民家庭在成都市范围内没有自住住房。

4、在青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县购买新建商品住房或者是二手住房的，买房人应该拥有属于成都市的户口，或者是不属于成都市户口但是在成都市稳定就业并且连续缴纳社会保险满12个月以上。

(三)新入户购房有社保限制

户籍迁入成都市不满24个月的买房人，应该在成都市稳定就业并且连续缴纳社会保险满12个月以上，才可以在成都市购买新建商品住房或者是二手住房。

(四)父母靠子女入户的

父母投靠在成都的成年子女入户的，不可以作为单独家庭购房。离异后的任一家庭成员2年内购买住房的，其拥有住房套数按照离异前家庭总套数来计算。

(五)住房限售时限

在成都市范围内购买的新建商品住房或者是二手住房，必须在取得不动产权证满三年以后才可以上市进行 *** 。

购买房屋之前一定要了解清楚当地的买房政策和买房条件，否则就无法在当地买房，以上就是关于2018年成都房产限购新政是什么的详细内容介绍，各位想要在成都买房的朋友可以详细了解一下。

成都本地户口购房政策

1、在成都买房，购房人应该有购房所在区户口(如果户口迁入想要购房的区未满24个月的，应在想要购房的区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)，或户口不在想要购房的区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

2、拥有成都市户口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由产权住房，或者成都市户口居民成年单身家庭、非成都市户口居民家庭在成都市没有自有产权住房。

3、在成都11区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：购房人具有该区域户口，或户口不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

4、在成都市户口家庭在全成都有1套及以下的自有产权住房，或成都市户口成年单身、非成都市户口家庭在成都市范围内没有自有产权住房。

5、在成都市其他区(市)县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有成都市户口，如果不是非成都市户口但在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上也可以。

法律依据:

《关于进一步完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》

一、背景和目的

为坚持房住不炒定位，贯彻落实《成都市人民 *** 办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》（成办发〔2020〕83号）要求，2020年11月14日，市住建局会同市司法局联合印发了《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》（成住建发〔2020〕398号），对促进房地产市场平稳健康发展起到了积极作用，社会反响良好，但个别报名登记人数在房源数3倍以上的商品住房项目，出现了无房居民家庭人数少于房源数的现象。为进一步增进我市商品住房公平公正的摇号排序选房环境，经研究，市住建局会同市司法局联合印发了《关于进一步完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》（以下简称《通知》）。

二、《通知》的主要内容有哪些？

在现行的商品住房开盘销售规定和要求的基础上，《通知》主要从以下方面予以了优化完善：

一是加强购房资格预审工作，提高购房资格复核效率。通过细化预审资料及报名登记要件标准，提升资格预审的准确性、精准度，避免资料缺失人员报名成功但复核又不通过，引发争议。

二是扩大公证摇号排序选房基数。登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上，但复核后具备购房资格的人数不足房源数3倍时，差额人数由登记购房的普通购房家庭参照无房居民家庭排序规则依序递补，直至参与公证摇号排序选房人数达到房源数的3倍。

三是增加普通购房家庭的购房机会。选房时按照无房居民家庭、棚改货币化安置住户、普通购房家庭的顺序依次进行。公证摇号选房结束后剩余房源，以及购房人在商品房买卖合同备案前所退房源，由纳入公证摇号排序且购房资格已审核通过的无房居民家庭、棚改货币化安置住户和普通购房家庭依序选购。

三、普通购房家庭排序规则是什么？

对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目，若具备购房资格的无房居民家庭及棚改货币化安置住户总数不足房源数3倍时，由已报名登记的普通购房家庭参照无房居民家庭排序规则依序递补，直至具备购房资格的人员总数达到房源数的3倍，具体排序规则为：

之一顺序：具有项目所在区户籍并在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保；

第二顺序：具有项目所在区户籍；

第三顺序：不具有项目所在区户籍，但在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保，并具有项目所在区同一住房限购区域购房资格；

第四顺序：不在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保，但具有项目所在区同一住房限购区域购房资格。

四、退出及剩余房源如何销售？

对于登记购房人数在当期准售房源数1.2倍及以上的商品住房项目，在公证机构出具公证书后，商品房买卖合同备案前，登记购房人选购剩余及所退的房源，由开发企业按以下要求和流程进行销售：

（一）本项目该批次准售房源公证摇号排序选房结束且公证机构出具公证书后的2个工作日内，开发企业及时通过购房登记系统发布剩余和退出房源信息。

（二）已在本项目该批次通过购房资格复核且参与了公证摇号排序的登记购房人（已选购房源的及未按开盘销售公告公布的选房时期到场的除外），可通过市住建局网上政务大厅或者“天府市民云”手机应用客户端，登录购房登记系统的“剩余/退出房源信息”进行购房意向确认，确认期为48小时。

（三）确认期结束后，开发企业将根据前期公证摇号排序结果，组织购房人在公证机构监督下再次依序选购，选房结果公示24小时，公证机构对选房结果进行证据保全，本轮依序选购结束。

（四）本轮依序选购结束后，有退出房源的，由开发企业组织原纳入公证摇号排序且购房资格审核通过的登记购房人依序选购。

五、商品房买卖合同备案后是否允许更名、 *** ？

不允许。商品房买卖合同备案后，登记购房人所购房源严格执行我市住房限售规定，限售期内严禁更名、 *** 。登记购房人数在房源数3倍及以上的商品住房及高端人才购买的商品住房限售期为5年，其他商品住房限售期为3年。

六、已进行公证摇号排序名单不到场的如何处理？

登记报名人数在房源数1.2倍及以上的商品住房项目，已通过购房资格复核并纳入公证摇号排序选房的登记购房人，其本人及其家庭成员12个月内累计未在开盘销售公告公布的选房时期到场达到3次的，自其第3次起，12个月内不得参与购买商品住房的报名登记。在开盘销售公告公布的选房时期到场但放弃选房的，不纳入统计范围。

成都购房有哪些政策?

成都购房政策内容：1、限购政策：以个人为单位，要么你是成都户口，要么你有24个月社保才可以在成都限购区域购房。2、贷款政策：查房以大成都范围为限，查贷款则全国银行联网。以家庭为单位，即认房又认贷。以家庭为单位，名下无房子，又无贷款，则视为之一套贷款。以家庭为单位，名下有一套房子，如果全款(或已全部还清)，则视为之一套贷款。以家庭为单位，只有一套贷房是贷款，则视为第二套贷款。以家庭为单位，如果名下已有两套房，无论贷款还是全款，第三套拒贷。贷款层数：首套更高可贷7成，二套11区更高贷4成(天府和高新更高只能贷3成;贷款利率：多数银行贷款政策是首套上浮10-20%，二套上浮20%-30%。3、限售政策：2017年4月13日以后新购买的住房(含商品住房和二手住房)取得不动产权证书未满三年的，不能上市交易。2017年4月13日之前购买的住房不受限售影响。4、限价政策：(针对一手)2017年7月19日成都市房管局颁布：预售价格申报，将按照楼面地价+建安成本+合理利润的方式申报预售、现售价格。

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